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● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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  在順德區商品房交易信息網，個盤單月成交每個月都有榜單，南都記者發現瞭2個樓盤今年賣出3000多元/平方米的均價。其中，位於倫教三洲社區的翠盈樓今年2月成交瞭14套新房，網簽均價僅為3575.73元/平方米，但這一樓盤為單體樓，為勒流較大的老牌樓盤，金碧豪苑會景園5-8座在今年5月曾網簽成交8套洋房，均價僅3910 .95/平方米。

  今年4月，順德乃至整個佛山五區，新房成交量創下限購以來新高，樓價攀升也較為明顯。今年3、4月份，順德區新房成交均價分別為7765元/平方米、7625元/平方米，達到今年年內的新高，而今年1月順德區新房成交均價為7002元/平方米為年內最低，順德新房成交均價自3月開始也連續微跌3個月，在今年上半年劃出一道"波峰"。

  目前容桂城區板塊在售的樓盤，也是過去2、3年主力在售項目，如凱藍名都、東聖維拉、柏悅灣等樓盤，所推出的產品也多以套內70-120平方米這一面積段為主，均價多在6000元/平方米左右。不過，今年5月，龍光、深圳惠明盛同在容桂老城區拿地。兩大地塊樓面價分別達到3143.68元/平方米、4341.15元/平方米。為此，業界指出，這兩大全新項目加上在建的海駿達城綜合體項目面市後，容桂城區樓價或可攀升至萬元左右。

  來自佛山市住建局的一項統計數據顯示，今年上半年順德區新房成交均價為7347元/平方米，同比去年上半年增長8 .7%。而今年上半年，佛山全市新房成交均價為8181元/平方米，同比增幅4 .9%，順德新房漲勢可謂超過瞭全市平均水平。

  采寫：南都記者 周曉南

  而日高房產營銷總監裴瑜也指出，雖然豪宅產品在下半年會有所增多，但能買的客戶不會隨之變多，因而豪宅市場容量有限，樓價也是穩字為主。

  在南都記者本周展開的樓價調查中，記者發現順德區一些很具代表性的豪宅盤或者成交比較旺盛的標桿樓盤，價位基本仍和去年下半年差不多。而不少業界人士也指出，下半年順德樓價，漲勢不會很明顯，依然會以平穩為主。

  在這一過程中，部分樓盤的價位也在向上微調。一位有意購買大良康格斯花園的準買傢就告訴記者，去年這一樓盤還有5字頭的洋房，但在今年就普遍是6000多元/平方米，而在容桂一帶看房的不少市民也向記者反映，去年容桂城區不少樓盤也有低於6000元/平方米的產品在售，而今年則普遍漲瞭500-1000元/平方米。

  倫教翠盈樓

  樂從是順德與禪城一河之隔的鎮街。不少發展商戲言，樂從樓價判斷標準應該和禪城一樣，而記者采訪中也發現，這一片區的樓盤，不論是佛山新城內的，或是樂從城區的，計價均以建築面積，這使得樂從成為順德除瞭大良、順德新城外，樓價最高的片區。

  攝影：南都記者 黃集昊

  位於君蘭高爾夫生活村內的君蘭江山，是北滘近2年最貴的樓盤。這一項目將推新品別墅級復式洋房，此前售屏東低利貸款價約為9000- 13000元/平方米，這一項目在禪城、南海也多作推介，佛山中心城區買傢也不陌生。

  佛山新城雖然管委會為佛山市政府派出單位，但轄地仍屬於樂從，因而佛山新城在售樓盤，預售申請、網簽成交均計入順德"名下"。如新城目前在售較貴的樓盤保利東灣，最高售價約為建築面積14000元/平方米左右，而M -CIT Y價格也相當，這兩大項目套內售價折合起來，超過瞭15000元/平方米，因而逼近大良、順德新城高端標桿盤售價。

  制表：南都記者 周曉南 路漫漫

  與此同時，因為順德區除瞭樂從之外普遍為套內計價，樂從城區的一些項目，特別是位於樂從南區的樂從雅居樂花園、保利拉菲等樓盤，建築面積均價也普遍為10000元/平方米左右，如果將這些樓盤"挪"到順德大良，也屬於較貴的樓盤。

  龍江毗鄰樂從，是傢具材料重鎮，這一片區外來人口聚集，發展商也更樂意推出剛需型的產品。在今年，當地的保利上城等樓盤成交非常不錯，整個龍江片區，不論是洋房還是別墅，都主打性價比路線。

  容桂是今年上半年順德在售項目最為密集的區域，粗略估計就有20個樓盤在售。而在樓價分佈上，容桂被劃分為兩大陣營，位於德勝河南岸片區，擁有江景和規劃利好的東區樓盤，定價普遍也在9000元/平方米上下，而老城區的洋房售價則比東區便宜2000-3000元/平方米

  在去年上半年，順德區新房成交價6757.85元/平方米，同比2011年上半年，下跌瞭5.78%，而在去年第四季度，順德區新房成交價同比依然下跌2.99%。今年上半年的順德樓價，在2011年3月佛山限購以來，首度實現止跌回暖。

  這和順德區目前最貴的頂級豪宅盤，幾乎差瞭一個數量級。根據順德區商品房交易信息網網簽成交榜單，順德新城的萬科天傲灣今年以來網簽均價約為22000元/平方米，部分江景頂級豪宅賣近3萬元/平方米，這幾乎是順德最平洋房的8倍。

  在龍江，森林湖美墅是唯一的在售別墅項目，這一項目主推湖景別墅，今年以來的均價約為7000-10000元/平方米之間，此前還推出過6字頭特價單位。

  新房售價3575 .73元/平方米，為順德市場上少見的3字 頭 樓盤。

  而順德碧桂園也是北滘境內的一個大型樓盤，開發周期超過20年，如今依然"枝繁葉茂"。這一項目去年曾主推鉆石郡別墅組團，售價近20000元/平方米，目前以洋房產品為主，尾貨售價約7000-8000元/平方米。

  順德樓價，在過去的半年時間裡究竟走勢如何？這個疑問，相信不少持幣待購的購房者十分關心，在本周，南都記者對順德區主要的38個在售樓盤的價位，進行瞭一次大起底式的調查。

  【重點鎮街樓價掃描】

  一手樓價止跌回暖

  在樂從，本土發展商樓盤定價更為平實一些，即使是高端定位的佛奧灣，今年以來主推洋房售價也普遍為8000元/平方米上下，位於樂從新馬路的金威名苑，甚至隻有6500元/平方米，幾乎隻相當於樂從高端盤一半的價位。

  容桂

  南都制圖：劉寅杉

  樓價集中在7000-10000元/m2

  難覓"5字頭"樓盤，最低"6字頭"起

  記者采訪中也瞭解到，隨著佛陳路快速化改造在2年前完成，陳村板塊和樂從一樣，都成為吸附禪城、南海購房者的一個窪地。即使是套內10000元/平方米的洋房，建築面積也隻是8000元/平方米左右，對禪城、南海買傢，吸引力十足。

  在佛山市領先豐房地產顧問公司總經理助理李華宇看來，對於剛需占主導的順德乃至大佛山市場，"價格很敏感"，往往價格攀升到一個位置上，成交量就會銳減，關聯作用很強。

  萬科天傲灣

  合富輝煌佛山公司地產市場研究部經理廖德源表示，順德市場購買力兩極分化嚴重、價差很大。以企業主階層為代表的高收入群體，可以讓一些發展商在資源配套好的大良東區、新城區開發豪宅項目迎合他們需求，而多數樓盤則隻能打剛需路線，以平實的價位吸引外來就業人員入住。

  豪宅樓價上升空間有限

  位於北滘老城區的美的翰城近2個月銷售業績出色，這一項目主推中小戶型產品，帶精裝修網簽價為9000多元/平方米，而同位於北滘老城區的深業城是規模龐大的項目，這一項目在售洋房，定價走實惠路線，目前均價約7000元/平方米左右。

  記者采訪中還發現，位於大良東區、順德新城的三大豪宅，售價相比去年變化不大。萬科天傲灣今年初創下的近30000元/平方米的洋房售價，迄今仍是順德最高的洋房售價"標桿線"。

  在大良老城區和國道邊，在售項目的售價變得"平易近人"。即使位於大良市中心的新世界名門天下，在售尾盤洋房售價也隻有10000元/平方米左右，而位於105國道邊的在售大盤康格斯，6000-7000元/平方米的售價，則吸引諸多剛需客戶入場。

  業界分析稱，在順德新城區，未來將有更多高定位、高定價項目發售，如保利、萬科攜手打造的F06地塊，直面德勝河；招商首進順德新城拿下的新項目，售價都將不菲。

  但廖德源指出，順德區局部可能會有一些樓盤，定價比較高。他舉例稱，因為敏捷項目入市，大良東區豪宅產品的比例會加大，有可能會導致樓價緩緩上升，但因為此類產品供應比較多，需求卻有限，相比一些定價在中段的樓盤而言，這些豪宅樓盤的定價也會比較穩。

  老城比東區平2000-3000元/m2

  南都記者本周也對順德區10鎮街主要在售樓盤的售價，進行瞭一次"大起底"調查。令人頗為意想不到的是，去年曾一度在市場上絕跡的3字頭單位，今年上半年在順德仍有成交，而和萬科天傲灣豪宅成交均價2.2萬元/平方米，部分戶型最貴賣近3萬元/平方米相比，價差超過瞭6倍。

  在容桂東區，龍光·水悅雲天、保利·外灘一號、容桂碧桂園、東逸灣、美的·禦海東郡、佳兆業·金域天下沿著容奇大道東、外環路等主幹道一字排開，這些項目中絕大多數都擁有德勝河一線河景，景觀資源豐富。保利·外灘一號、容桂碧桂園、龍光·水悅雲天洋房售價普遍在8000-10000元/平方米之間。而同位於東區的東逸灣、佳兆業·金域天下在定價上突出性價比，6000元/平方米左右的價位較為常見。而美的·禦海東郡全新的天行組團，以及佳兆業·金域天下，均有90平方米左右的中小戶型推出或將要推出。

順德單價最貴3萬最低3千5 洋房 兩極相差六七倍

  陳村

  新房單價普遍過萬

  陳村亦是順德樓價相對較高的一個片區，在廖德源看來，這個片區承接瞭不少來自佛山禪城、南海的購買力，因而房價從順德來看"不便宜"，但相比禪城、南海，又是"價格窪地"。

  在陳村，在售樓盤主要集中在城區板塊，但樓價最貴的陳村樓盤則是和佛山新城隔河相望的萬科水晶城。這一項目按建築面積算，帶裝修售價11000-13000元/平方米，以中小戶型為主，因為距離禪城很近，因而今年成為萬科在順德銷量最好的樓盤。而在陳村老城區，萬科繽紛四季是當仁不讓的熱銷大盤。該項目均價為套內10500-12500元/平方米，幾乎和2011年初限購前價位相當。新君匯花地灣、港隆國際尾盤發售，價位相對便宜，處於7000-8000元/平方米的水平線上。

  下半年，陳村還將新增2大新盤---綠地國際花都和太平洋廣場。前者是綠地在順德首作，後者是超大規模綜合體，定位都不低，業內預計售價不會太便宜，會和目前陳村城區的繽紛四季等樓盤價位相當。

  今年上半年，順德新房價格呈現一個"波峰"的走勢，佛山市住建局公佈的統計數據顯示，今年1-6月順德新房成交均價維持在"7字頭"，其中4、5兩個月樓價最貴。

  樂從

  佛山新城新房套內單價超1.5萬

  在順德，位於大良新城區的保利中環廣場是除佛山新城保利東灣之外，順德區去年最為熱銷的樓盤。而今年記者在這一項目踩盤時也發現，這一項目在售均價約為10000元/平方米，和去年比變化不大，而在大良、容桂的多數在售樓盤，價位也都是以"穩"字為主。

  大良

  廖德源認為，今年下半年順德樓價可能會穩中略升。他認為，順德樓市目前依然在限購背景下運行，市場成交的主力是剛需型或者剛需改善型買傢，這部分客戶對樓價漲幅承受力薄弱，"往往多個幾萬元或者十幾萬總價就買不起瞭。"因此剛需型的樓盤定價依然會以穩為主。

  北滘

  南都記者調查後發現，順德新房售價呈現出巨大的差異性，萬科天傲灣豪宅成交均價2 .2萬元/平方米，部分戶型最貴賣近3萬元/平方米，與倫教、勒流部分3500多元/平方米售價相差六七倍。業界分析也指出，下半年順德樓價漲勢會受到市場、政策雙重影響。

  北滘是順德的傢電重鎮，產業積累雄厚。但在專傢看來，這一片區本身人口不足，但因為其交通區位優勢明顯，因而備受大發展商看好，這一片區也湧現出瞭美的·君蘭江山這樣高端豪宅項目，記者調查發現，今年以來北滘洋房售價普遍為7000- 10000元/平方米區間內。

內容來自sina新聞

  在廖德源看來，順德區本地人口不足，白領或者藍領階層比起禪城、南海要少，因而中間檔次的樓盤數量並不算很多。

  在大良，配套資源豐富的東區無疑是樓價最貴的片區之一。這一片區今年以來有美的廣場、金地·天璽兩大豪宅坐鎮，起步價普遍超過14000元/平方米。而能看到順峰山一線景觀的大戶型豪宅售價超過20000元/平方米。而隨著敏捷·畔海禦峰下半年入市，東區豪宅爭奪戰也將更為激烈。而在順德新城，萬科·天傲灣堪稱順德最貴的樓盤。這一項目今年6、7月的網簽均價約為22000元/平方米，部分正對德勝河的產品售價近30000元/平方米。同位於順德新城的保利中環廣場和嘉信·帝苑，售價在11000-14000元/平方米之間，門檻不低。

  龍江

  洋房單價"6字頭"有得挑

  重現少量"3字頭"新房

  保利上城近期開售二期單位，發展商打出瞭6500元/平方米的起步價，而這一項目網簽成交售價約為7000-8000元/平方米，而位於龍江城區的碧桂園豪庭較早開盤，這一項目近期主推大戶型洋房組團，帶精裝修售價隻要6000多元/平方米，門檻還要更低一些。

  在順德大良東區和新城區，萬科天傲灣、美的廣場、金地天璽三大豪宅項目，均價普遍在20000元/平方米上下，而順德新城、北滘新城的其他一些項目，均價也達到12000元/平方米，這和位於杏壇、勒流和均安三鎮，不少4000-5000元/平方米定價的洋房，顯示出極大的差異性。

  是目前順德洋房樓價最高的樓盤，成交均價2 .2萬元/平方米，部分戶型最貴賣近3萬元/平方米。

  但不少發展商卻認為，這是很多樓盤之前便宜的產品、組團銷售完畢後，帶來的結構性變化，並非樓盤坐地起價，漲幅也能被市場接納。

  來自宏觀層面的統計數據顯示，順德區新房在今年上境外台商服務信貸年息借貸增貸轉貸半年同比漲瞭8 .7%，而也有不少大良、容桂購房者反映，去年在市場上不算稀奇的"5"字頭，今年真的買不到瞭，穩中有升這句有點俗套的老話，精確地反映瞭順德樓價今年上半年的整體走勢。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08283380683.shtml

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