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面對不斷更新的調控政策和變化莫測的市場動態，一線城市樓市"真假摔"之爭仍將持續。
一線樓市真假摔之爭無結果 房價整體下行預期難變
房貸信用貸款的可怕缺錢急用哪裡借錢一線城市樓市又到十字路口
多個地方也早已采取各種靈活手段進行自我調節：江蘇無錫、海南海口等城市的買房送戶口，廣東佛山、安徽宣城、蕪湖等調高瞭公積金貸款額度，廣西南寧、安徽銅陵、浙江寧波及遼寧沈陽等城市明確松綁"限購"......
有專傢認為，沒有宏觀政策配合，地方政府的任何措施都難以改變房價調整趨勢。一些地方的松綁措施，反而會進一步印證市場對房價調整的判斷，從而使更多潛在購房者加入觀望行列。
國傢統計局18日公佈的"5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況"顯示，5月份，房價環比下降的城市進一步增加，過半城市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。
國傢統計局昨日公佈的數據顯示，"北上深"5月二手住宅價格環比齊跌，而上海易居研究院的數據卻表明，一線城市房價仍在環比上漲。
一邊顯示"北上深"房價齊跌，另一邊則稱一線城市房價仍在上漲。兩方數據打架，一線城市房價到底是"真摔"還是"假摔"？
盡管樓市數據打架，市場對於真摔假摔聲音不一，但不可否認的是，房地產市場仍處調整期，全國房價整體仍存下行預期。
如上所述，從統計局昨日公佈數據看，一線城市樓市已現"真摔"跡象。而與統計局數據不同，上海易居研究院此前發佈最新數據稱，5月份，一線城市 新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比上漲3.7%，同比上漲10.6%。以此來看，盡管個別樓盤傳出降價促銷的信息，但5月份一線城市房地 產市場整體成交價格不降反升，更像是"假摔"。
內容來自sina新聞
"雖然經濟增長壓力下實施的微刺激會對房地產市場產生一定利好，但不足以改變整體市場下行的趨勢。" 鏈傢地產[微博]市場研究部張旭預計，下半年房價下降城市數量仍會增多，一線城市有可能全部進入降價陣營，高庫存的三四線城市風險增加。
一線城市中，上海和深圳的新建商品住宅價格更是出現環比下降，降幅分別為0.3%和0.2%。二手房指數中，北京跌幅全國第一。
今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續放緩。5月全國一二手市場下降城市數量急劇增加。短短一個月，70個大中城市中房價下行范圍擴大到半數城市，並且大范圍的房價下跌還會繼續。
新建和二手住宅價格環比下降城市個數雙公司信貸五千萬貸款全省皆可處理雙占比一半，系2012年6月以來首次，並創兩年內新高。
[次頁標題= 一線城市樓市又到十字路口導航短標題=
國傢統計局昨日公佈數據，繼4月北京的二手住宅價格環比首現下降後，上海和深圳5月也加入瞭降價陣營。其中，北京二手住宅價格環比指數已連續兩 個月出現下降，5月跌幅更擴大至0.9%，而上海5月一二手住宅價格環比則均出現下降，跌幅分別為0.3%和0.2%。然而，與統計局數據不同，上海易居 研究院數據顯示，5月份，一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。
一方數據顯示一線城市房價下跌，另一方數據則表明一線城市房價仍在上漲。兩方數據打架，一線城市房價到底是"真摔"還是"假摔"？
全國房價下行趨勢加速
國傢統計局18日公佈數據顯示，5月份70個大中城市新房和二手房價格環比下降的城市個數均為35個，分別比4月份增加瞭27個和13個。尤其是新房環比下降城市數量達到近24個月以來最多，如果包含持平狀態，價格滯漲城市數量已達到近八成。
價格下行幅度也呈擴大勢頭，5月份，新房價格環比下降的35個城市中，環比從4月份上漲或持平轉為5月份下降的城市有28個；最大降幅為1.4%，比4月份擴大0.7個百分點。
"部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。" 國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀5月份房價數據時說。
今年以來房地產市場高位回調，進入傳統旺季4、5月也未有改善，成交量始終未見明顯好轉。
中小城市樓市慘淡幾成定局，一線城市何去何從變數猶存。
在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。
記者發現，隨著樓市調整的深入，盡管一線城市樓市整體低迷，成交量慘淡，但就價格而言，一線城市房價真摔還是假摔各方聲音不一。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，盡管一線城市看跌情緒在未來幾個月內難以驅散，但房企在價格上還不會出現明顯的松動。
從目前看，一線城市房價並未出現明顯松動，即使統計局數據中，5月份一線城市房價下跌的幅度也均在1%之內。6月第二周，北京新房價格甚至再現升勢。純商品住宅成交均價為27220元/平方米，環比呈上漲態勢，與5月第二周基本持平。
專傢分析認為，從近幾個月樓市的數據看，樓市進入新一輪調整的趨勢已經得到確認。中國房地產學會副會長陳國強表示，房地產市場的降溫態勢恐將進一步持續。
中原地產日前發佈最新報告稱，預計在經過7、8月傳統淡季後，在供應增加、價格下降、政策松動的大環境下，9、10月住宅銷量有望出現回升。而考慮到各地樓盤至少降價20%才能明顯帶動銷量，9、10月重點城市新盤價格或將較目前水平出現20%左右的降幅。
但是，從5月房價數據來看，松綁"限購"對樓市的提振作用並不明顯。以杭州為例，5月份其新建商品住宅價格環比下降1.4%，領跌全國樓市；無錫、寧波、海口等分別環比下降0.8%、0.6%、0.2%；隻有南寧實現瞭環比上漲。
與統計局數據不同，上海易居研究院數據稱，5月份，一線城市新房成交均價環比上漲3.7%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/08344226649.shtml
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