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  最近幾月，房企拿地數量逐月遞減，某地產研究部總監張大偉預計，前20強房企上半年拿地總額將不足1600億元，這一數據比去年同期高達1977億元，今年上半年標桿房企拿地同比下降達到兩成。

  "今年二季度以來，全國整個土地市場逐漸降溫。" 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱。

內容來自sina新聞

  地方政府在"持地待漲"？

  "地方政府在土地出讓的節奏上會放緩。"嚴躍進表示， 目前一線城市部分土地也面臨掛牌無人應對的流拍現象，為瞭防止出現各類非議，地方政府會主動中止部分地塊的出讓。

  某地產數據也顯示瞭房企對於拿地的謹慎態度。數據顯示，截至16日，半月來，6月一線土地市場成交現降溫現象。四個一線城市總成交土地為8宗，合計土地成交額為18.18億元。而從目前待售的土地看，預計6月四個一線城市的土地成交額將低於200億元，"這至少創造瞭最近三年一線城市土地成交的最低點。"



  而就在數日前，科學城另一宗住宅用地KXC-P7-1地塊也宣佈中止出讓，該地塊位於蘿崗的中心區，折合樓面地價4736元/平方米，距離地鐵21號線水西站僅幾百米距離。

  在今年的土地中止出讓名單中，類似的"靚地"不少。廣州市海珠區的橡膠新村地塊，原定於5月29日公開出讓，折合樓面地價1.2萬元/平方米，卻意外在開拍前一周中止出讓。此外，增城、天河分別有一幅地塊"回爐"。

  此前，某地產首席分析師鄧浩志曾經分析稱，此前業界預計"靚地"海珠區樓面價至少在25000元/平方米，屆時項目售價可能會突破50000元/平方米，但該地塊最終中止出讓，表明房企對後市心存顧慮。

  同為一線城市的上海也出現土地出讓終止或者延遲的現象。6月9日，上海市規劃和國土資源管理局發佈公告，終止瞭奉賢區海港開發區51-02(1)、52-02區域地塊的出讓。而5月底，上海兩幅經營性用地被延遲出讓。對於今年一線城市土地頻繁中止或押後出讓，業內人士認為主因是今年樓市整體遇冷，房企對於土地市場愈加謹慎所致。

  而從房企角度看，前20強房企在6月上半月拿地金額僅54.85億元，僅中海、富力、招商等企業有拿地動作。

  又一塊科學城地塊被中止出讓，成為年內廣州第七宗中止出讓土地。而一線城市土地市場已現全面降溫。有統計顯示，今年6月，一線城市土地成交將現至少近三年的"最冷月份"，而上半年前20強房企拿地同比將降兩成。

  分析稱，目前樓市整體遇冷，房企對於土地市場愈加謹慎，但是由於下半年樓市可能企穩，今年晚些時候或將出現集體"推地潮"。

  據掛牌資料顯示，科學城KXC-I4-5地塊位於科學城開泰大道以東、映日路以北，性質為商務用地，可兼容商業用地，折合樓面地價4551元/平方米。

  盡管目前多塊土地中止或押後出讓，市場人士仍認為，政府並不會就此減緩全年的推地步伐。"地方政府希望市場行情變好後，再進行土地的出讓，這樣能夠讓土地賣個好價錢。"嚴躍進直言。

  而另一位業內人士則直言，對於政府而言，每年的土地出讓收入已定下，而由於各項微刺激政策的推出，下半年的樓市也有企穩可能，屆時土地市場也有望相對回暖，"事實上政府是在持地待漲，2008年、2011年都有這樣的現象。"

  觀點



  昨日，廣州市國土局公告顯示，原定於6月30日公開出讓的科學城地塊KXC-I4-5因故中止房貸二胎利率華南銀行出讓。這已是本月科學城第二宗地中止出讓，也是今年以來全市第七宗地塊中止出讓。

  本報訊"房地產會隨宏觀經濟下行。"在天河東圃時代TIT廣場舉行的論壇中，華遠集團董事長、"永遠的死多頭"任志強終於對樓市改口，"所有國傢隻要宏觀經濟下行房地產肯定下行銀行信貸代償怎麼貸款比較會過件。"

  任志強還指出，房地產有一個轉化的過程，即從一手房為主轉變為二手房為主，目前中國最多僅有9個城市的二手房(房源、代理、租房)交易量大於一手房交易量，預測未來會有越來越多的城市的二手房交易量反超一手房。

  另外，對經濟下行壓力下的中小企業如何生存，任志強提到瞭關鍵的兩點，一是要心態平衡，二是要尋求合作共贏。

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  中止出讓者中多"靚地"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07542782640.shtml

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