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在他看來,即便在項目開盤的高峰月,後湖可能會有20多個項目小港區二胎房屋銀行開盤,但礄口可能就僅有5-6個項目推出,這就是一個拿地及後續開發節奏的問題,越往後走,古田片意向購房者可選擇的餘地就越大。
同樣定位於漢口副中心,後湖的發展不可避免的與礄口做比較,作為礄口核心的古田片發展如何,自然是備受矚目。
居住之外,吃喝玩樂配套之於古田,將開啟耍“大牌”模式。
新浪樂居訊(編輯 楊佳)“臨近2014年年底的時候,克而瑞對古田片區的新建商品住宅存量做瞭一個不完全統計,大概的體量是20多萬方,包括天宇盛世濱江(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)、天宇萬象國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等老盤、新盤,供應體量不算大,且屬於時斷時續的市場供應,但這一情況將在2015年及此後的一兩年有較大的改觀,購房者將有更多選擇,畢竟諸多房企拿地後在加速開發,將為古田片區輸入新鮮血液,當然,從商業乃至其他配套日趨完善的趨向來看,我們預期古田的房價或將持續看穩甚至飆高。”
但同時,他表示,無論是招商還是中建抑或是其他項目,售價應該較現階段的片區均價有一定的上調,預計售價將在12000-13000元/平米。
安傢置業 可緩緩買矣
古田PK後湖 漢口副中心各有千秋
內容來自sina新聞
克而瑞肖銳商業升級助古田快跑 品牌樓盤房價或飆高
“以往古田片區的住宅供應常常出現斷層,購房者可以選擇的餘地不大,在配套上雖然有零星的商業佈局,但顯然與將呈現的格局有極大不同,無論是商業還是住宅,他們面臨的選擇會更多,當然,也需要一定的經濟實力。”論及古田發展今昔對比,肖銳如此說到。
為他的論點提供支撐的是一系列數據,此前,記者曾對該片區近兩三年拿地的供地體量做過一定的統計,以宜傢、凱德、新世界、招商、華潤、中建三局、廣電、美好集團等諸多上市房企拿的地塊為藍本,包括商業和住宅業態的總開發體量將超過500萬方,業態則涵蓋瞭高端寫字樓、酒店、綜合體、住宅、公園等元素。而在價格方面,“萬元”則成為古田片區的在售樓盤的起步價,而肖銳預計,隨著招商江灣國際(微信 微博 論壇 相冊 點評 地圖)等項目的入市,出於其品牌、配套等多方面綜合因素的提升,住宅價格有可能創下新高。
“古田的發展是先慢後快,這個自然是因為片區內舊廠房、城中村、棚戶區密集,前期動遷難度大,相較之下,後湖則是一個“新”區,各種動作更麻利。”對於兩個片的發展節奏,肖銳如是評價。
定位於朝現代服務業為中心轉型的礄口與定位於居住新中心的後湖,一個商住兼蓄,一個則是以開發住宅為主,配建各類商業,這自然造成瞭兩個片區的購房主要群體有所不同,住宅售價不同、前景大不一樣。“從克而瑞瞭解到的市場情況而言,古田片區是以原住民為主,而後湖片除瞭漢口中心外溢的購房者,還有很多則是選擇在武漢定居的新武漢人。從2007年房價開始飆高起,古田片的新建商品住宅均價一直比後湖片高1000-2000元/平米,古田雖然舊,但其基礎設施配套更完善是鐵一般的事實,因此更具性價比,後湖在短期內難以超越古田。”江湖地位之爭,肖銳下瞭這樣一個定論。
在2013年、2014年兩年間,拿地礄口的開發商開始大牌起來,招商、新世界地產、中建三局、華潤、美好集團、凱德、海爾集團相繼湧入,再加上此前的南國置業、新長江地產、保利、融僑等房企,舊城改造的步伐在加快,“蝶變”成為形容其現狀的最佳註解。曾經破舊的老工業基地將蓬勃、更蓬勃。
“如果不是著急購房,那麼我建議可以緩一緩,等招商江灣國際、中建禦景星城等項目上市,從品牌、產品線分佈來說,都應該不錯;如果要考慮買現房,那麼我推薦天宇盛世濱江,因為項目初期規劃是打豪宅牌,盡管後期做瞭一定的調整,但整個產品還是不錯的。”最後,對於置業者,肖銳給出瞭自己中肯的建議。
昔日住宅供應斷層 2015年起古田將開始耍“大牌”購屋貸款率利計算公式信貸年息
2015年4月2日,在樓市3.30新政出臺後幾日,在武漢新浪樂居以圖片、文字、視頻等方式實探、記錄古田片區之後,我們采訪瞭知名研究機構——上海克而瑞公司武漢機構副總經理肖銳,讓他從專業視角來探討古田的起復。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07185991348063518899632.shtml
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