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凱德"中國幫"上位 或因商住兩大業務基石松動？

  廖茸桐與羅臻毓

  而對於此次人事變動，中投顧問高級研究員鄭宇潔在回應觀點地產新媒體時指出，凱德集團做出這樣的人事調整或主要有兩方面的考慮。

  觀點地產網 於凱德而言，2014年或許算是個調整之年。繼凱德商用在香港及新加坡退市之後，凱德集團又於9月1日宣佈旗下中國區域兩大核心業務單位的最新人員變動。

  此次，廖茸桐調職凱德商用，將接替前首席執行官林明志職務。據悉，目前凱德商用在亞洲五個國傢內開展業務，其中在華資產占比約43%，而中國物業的租戶銷售額、客流量以及同店凈物業回報率的同比增長幅度均居五國之首。

  從凱德集團最新公佈的半年報告來看，作為旗下主管在華住宅業務的凱德中國已初現增長乏力的跡象。數據顯示，今年上半年，凱德在中國市場共售出約2231個住宅單位，約合26.7億元，不過，該數字已較去年同期的31.6億元出現較大幅度的下降。

  而繼任廖茸桐凱德中國首席執行官職務的羅臻毓，同樣是凱德"中國系"的另一位元老級人物。據瞭解，早在1991年，羅臻毓便涉足房地產行業，並主導淡馬錫控股集團對亞太區域的私募股權投資業務，其是最早一批接觸中國市場的凱德高管之一。

  而在2007年，羅臻毓加入凱德中國，先後擔任華南區域總經理、凱德中國首席投資官和副首席執行官。據介紹，在凱德中國任職期間，羅臻毓推動瞭凱德華南區域業務的突破，實現單一住宅業態到涵蓋綜合體全業態的覆蓋。

  而2013年火爆的房地產市場無疑給凱德的在華擴張註入瞭一劑強心劑，其先後通過收購及拿地等形式在武漢、上海、北京和廣州等城市實現落子。

  資料顯示，在出任凱德商用首席執行官前，廖茸桐任職的是凱德中國首席執行官。作為凱德集團"元老"級別的人物，廖茸桐於1994年加入嘉德置地集團(凱德置地母公司)，並開始涉足中國業務，擁有長達15年的中國市場經驗。

  時至2005年，廖茸桐迎來升任契機，並於當年8月升任凱德置地副總裁，派駐北京。任期內，廖茸桐推成瞭凱德置地與成都置信、河南建業等本土企業的戰略合作。

  在凱德加速在華擴張之際，其於2013年初完成瞭換帥、改名及架構重組。與此同時，凱德集團也對重大人事任命做出瞭調整，其中廖茸桐獲任凱德中國首席執行官一職。

  作為凱德"中國幫"的後繼者，羅臻毓自2001年加入凱德集團後，先後擔任雅詩閣主管亞洲區投資開發業務副總裁和中國區董事總經理，並將雅詩閣從8傢物業擴展到遍佈10個城市22傢物業。

  目前，對於旨在加強中國業務策略的凱德集團來說，二者對中國市場的瞭解以及多年開發管理經驗及資本運營方面的專業實力都是凱德集團極為看重的。

  事實上，自去年精簡組織架構後，凱德凸顯中國市場的意圖已十分明顯。彼時，林明彥亦表示，新的戰略調整，反映瞭凱德對中國市場的認可，以及對在華發展前景的信心。

  據瞭解，廖茸桐於2001年加入凱德置地，並主導當時凱德置地在上海的多個住宅和商業項目的投資和開發，包括萊詩邸、天山河畔花園以及新茂大廈等項目。

  兩大業務基石松動？

  而在2009年出於整合旗下業務的需要，嘉德置地瞭成立中國常務委員會，彼時，廖茸桐再次升任凱德置地總裁，負責內地的住宅及綜合房地產開發和其他相關業務。

  據悉，目前中國已北埔鄉土地貸款率利試算表成為凱德除新加坡之外的最大市場，其中2013年中國資產占到整個集團資產比例的43%，而在2001年時僅為6%。並且，其2013年年報也顯示，凱德集團去年在中國住宅銷售方面的營收達到8.99億新元，僅次於新加坡的10.2億新元。

內容來自sina新聞

  並且，在去年年底深圳記者會上，林明彥透露，凱德未來將投資超過400億在上海、廣州和深圳等中國一線城市發展綜合項目，總計地段面積將超過360公頃。

  然而，就在凱德大舉佈局內地市場之時，2014年的房地產市場形勢可謂是風雲突變，於凱德而言，其所面臨的局面也更加復雜化。因此，市場人士稱，如何在消化已有項目的同時進行適當地擴張成為凱德眼下急於解決的難題。

  據悉，廖茸桐將出任凱德商用首席執行官，而凱德中國副首席執行官兼首席投資官羅臻毓將繼任凱德中國首席執行官一職，該兩項任命將於2014年9月15日正式生效。

  無獨有偶，凱德商用的發展也在放緩。據凱德商用一季報顯示：今年一季度，該公司實現收入1.25億新元，同比增長4.8%，其中凱德商用在中國地區除稅及少數股東權益後利潤為2585.9萬新元，同比出現7.6%的下降。

  並且，在2011年，凱德商用曾高調宣佈未來三到五年擁有100傢購物中心，但截至目前其距離目標尚有一定差距，並且該說法也再鮮被提及。

  "凱德集團自今年私有化凱德商用後，就開始啟動集團資源整合活動，讓原來的凱德中國首席執行官直接掌管旗下購物中心業務單位凱德商用，有利於從 內部人員意識上形成"一個凱德"的觀念，這是資源整合的第一步；而凱德商用在整個凱德集團中占據十分重要的作用，且凱德商用在華資產占總資產比例高達 48%，人事的變動體現集團對中國區業務的重視，對中國區購物中心未來發展將更加關註。"其分析道。

  另外，他也強調，今年來國內總體購物中心受行業競爭以及電商嚴重沖擊的情況也導致瞭凱德商用旗下購物中心業績增速下滑，人事的調整也有應對危機，扭轉局面的考慮。

  在市場人士看來，當凱德在華業務已逐步占據集團業績貢獻主力，但顯現後繼乏力之際。通過人事調整應對危機，扭轉局面，應為此次"中國幫"高管上位題中之意。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08374478892.shtml

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